trên Long Thành, Biên Hòa, Đức Hòa trực thuộc đồng nai và Long An gần kề TP.HCM, giá bán khu đất đã leo thang toàn cục, tăng 1,5-2 lần trong 8-12 tháng qua.
Trước lúc cơn sốt khu đất bùng nổ tại các quận, huyện vùng ven TP.HCM, UBND tỉnh đồng nai sẽ ra văn bản chấn chỉnh việc tách bóc thửa nền khu đất. Công sở Đăng ký kết đất đai địa phương này cho biết, Tính đến quý II/2017, toàn tỉnh còn tầm hơn 5.000 hồ nước sơ xin bóc thửa phải tạm xong giải quyết, chờ rà soát, phát hành quy định mới mẻ.
Việc cấm bóc thửa tưởng chừng như sẽ khiến thị trường Đất Lô khoanh vùng giáp với Thành Phố Hồ Chí Minh rơi vào trầm lắng. Tuy vậy, việc khiến này chỉ làm những dự án công trình phân lô dang dở bị tác động, còn các dự án có quy hoạch chuyên nghiệp hóa lại bất ngờ tăng giá mạnh, deals nhộn nhịp.
trong một tháng qua, ở gần tuyến metro giai đoạn 2 nối TP HCM cùng với bình dương, đồng nai, dự án công trình đô thị Long Hưng (TP. Biên Hòa) sẽ bán đc hơn 300 sản phẩm Đất Lô Nền và sẽ có rộng 1.000 đơn hàng chiến thắng vào 6 tháng thời điểm đầu năm. Cùng với đó, giá khu đất tại dự án công trình này cũng không giảm không ngừng. Nếu như trong lần đầu tung ra thị trường, giá bán những nền đất trung bình khoảng 6-7 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã vọt lên đến 12 triệu đồng/m2.
tựa như, cũng nằm tại tỉnh đồng nai, dự án công trình Richland City với mô hình 21,5 ha được đưa ra môi trường với mức chi phí thuở đầu chỉ khoảng 416 triệu đồng một nền cũng đã rục rịch tăng giá. Giá chỉ giao dịch những nền khu đất dự án này hiện tại gần 600 triệu VND từng nền. Trên thị trường thứ cấp cho, mức không ngừng là gần 200 triệu đồng một sản phẩm.
Đất Lô Nền tỉnh đồng nai
Buổi chào bán một dự án Đất Lô Nền trên tỉnh đồng nai trong quý II/2017. Ảnh: Vũ Lê
Trong những khi đó, tại một trong những dự án công trình ở trong Long An nằm ở bên cạnh với TP.Hồ Chí Minh, giá khu đất cũng xảy ra tình trạng leo thang. Ở ngay cạnh thành phố sài thành qua huyện Củ chi, Hóc Môn, sau 11 tháng rao bán, dự án Cát Tường Phú Sinh trên Đức Hòa, Long An cùng với mô hình 107 héc ta sẽ đội giá gấp rất nhiều lần.
Tháng 8/2016, dự án công trình này có giá chỉ chào bán trung bình là 3 triệu đồng/m2, một vài địa điểm đẹp mang giá 4,2 triệu đồng/m2. Nhưng cho nay, Đất Nền tại dự án công trình này sẽ cài đặt một mặt bằng giá mới. Trên thị trường sơ cấp cho (chủ đầu tư chi tiêu bán), mức thấp nhất khoảng 6-8 triệu đồng/m2, không giảm gấp đôi chỉ trong tầm chưa đầy một năm. Một trong những nền khu đất nhìn ra hồ nước, công viên trung tâm cùng rất số lượng tránh sẽ không nghỉ gấp 3 lần đối với đợt chào bán trước tiên, sinh sống mức trên 12 triệu đồng/m2.
Cũng nằm ngay cạnh TP HCM qua con đường Lê Văn Lương, huyện công ty Bè, dự án Saigon Village ở trong địa phận Long An mang tỷ lệ đội giá khiêm tốn hơn. Dự án đc tung ra môi trường vào năm kia cùng với giá chỉ 6 triệu đồng/m2. Mang đến quý II/2016, mức giá được chủ chi tiêu điều hòa lên 7 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp cho, khách hàng đang mua đi bán lại dự án này cùng với mức ngân sách 7,5 triệu đồng/m2. Sau một năm, biên độ tăng giá của dự án này khi là 15-20%.
Đất Lô Long An
tại Long An, một dự án Đất Nền, Nhà Và Đất đã tiêu thụ rộng 2.000 nền trong
6 tháng thời điểm đầu năm và đặt tiềm năng tiêu thụ 4.000 thành phầm vào trong năm này. Ảnh: Vũ Lê
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên Viên tư vấn cung cấp cao nhà chăm sóc hoạt động hội nhập toàn thị trường quốc tế (GIBC) xác nhận: "Tại một số trong những vị trí nằm trong địa phận tỉnh giáp ranh thành phố sài thành, giá bán đất đang xảy ra thực trạng leo thang ngoài dự báo". Ông cho thấy thêm, tỉnh bình dương chưa có không ít biến động trong những lúc một số khu vực tại tỉnh đồng nai, Long An sẽ xảy ra thực trạng sốt cục bộ, đội giá mạnh trong 6-12 tháng qua.
Ông Nghĩa cũng chi review, việc giá chỉ tăng mạnh gấp 2 lần, thậm chí gấp ba trên một vài tỉnh ngay cạnh đã từng xảy ra trong lần sốt đất năm 2006-2007. Việc Đất Lô một vài dự án công trình sinh sống tỉnh đồng nai, Long An tăng giá mạnh giống như hiện nay có dấu hiệu chịu sự ảnh hưởng của cơn sốt khu đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh vào nửa đầu năm 2017 trở về trước. Ông cũng bỏ ra một Lý Do khác làm thị hiếu chi tiêu đổ vào về những dự án được quy hoạch bài bản khi là tình trạng tránh tách thửa các hồ nước sơ còn mới tại đồng nai.
Theo anh Nghĩa, những yếu tố khác tác động mang đến giá bán khu đất sinh sống tỉnh phụ thuộc vào sự lôi kéo của hạ tầng. Biên độ tăng giá sẽ càng rộng lớn nếu tiềm năng kết nối giữa những khu vực ngay cạnh và khu đô thị lớn càng hoàn hảo. Vào 1-2 năm gần đây, tin tức cơ sở tham gia từ TP.HCM đi các tỉnh sát bên hứa hẹn xuất sắc lên đã tạo lực cuốn hút mạnh mẽ cùng với giới đầu tư cũng như đầu cơ.
đặc biệt quan trọng, vào 24 tháng qua, việc thu thập gia tài bằng sự việc mua Đất Lô cho biết thêm hiệu quả cao hơn các kênh chi tiêu khác càng thổi lửa trong kênh đầu tư nhà đất liền thổ này. Tuy nhiên, Chuyên Viên GIBC khuyên nhà đầu tư nên thận trọng khi giá chỉ khu đất không giảm quá nhanh.
theo quan điểm của ông Nghĩa, khái niệm Đất Lô Nền, mức đội giá vào ngưỡng 15-20% từng năm được xem là thông thường, cũng chính là chỉ số đầu tư thông dụng, tin cậy. Tuy vậy mức không giảm gấp đôi, thậm chí gấp ba lần trong 1 năm thì cần suy nghĩ cho nhiều góc độ.
Khi xuống tiền mua Đất Lô giáp với TP.HCM, người mua hoàn toàn có thể tự đề ra cho chính mình các "kỷ luật thép" bằng cách khảo sát thực địa, tham vấn chủ kiến của những Chuyên Viên vào ngành. Và thiết yếu nhất là tìm ra giải thuật mang đến hàng loạt câu hỏi: hạ tầng nào thúc đẩy giá chỉ Đất Nền leo thang; mặt bằng giá chỉ mới mẻ có phù hợp không; thị trường tiếp nhận việc tăng giá như thế nào; so sánh giá Đất Lô sinh sống những tỉnh ngay cạnh cùng với chốn ven sài thành chênh lệch ra sao; dòng vốn có đủ mạnh nhằm nuôi suất đầu tư dài hạn... Ông Nghĩa khuyên: "Nhà đầu tư chỉ nên xuống tiền khi tìm kiếm được đáp án thỏa đáng, giải tỏa những hoài nghi của mình".
No comments:
Post a Comment